空き家解決エージェント

空き家解決エージェント　４つの方法で課題解決！

①売る

メリット：現金化できる

放置しておくほど価値が下がっていきますので、今が一番高値で取引できます。

売るといっても、そう簡単に事が運ぶとは限りません。
名義の関係や建物に価値がなかったり、他さまざまな課題が出てくるかと思います。
そこで、売れない場合の対応策、やっていいこと、いけないこと等のアドバイスをさせていただきます。

また、建物が傷んでいない場合は比較的売りやすくなりますが、建物によっては売った時の所得税の免除が適用される場合もでてきます。
知らずに売却して、払わなくてよかった20％の税金を納め、あとでがっかりするケースもありますので事前に調べておく必要があります。

②使う

メリット：自分の仕事（事業）等で使うことにより、毎月のオフィスの賃料を節約できる。

改装費がかかるが、今後賃料はかからないので必ず回収ができます。

倉庫として使用したり、古い日本家屋を生かして、古民家カフェをする事例もあります

変わり種では、古家の中でキノコ類を栽培して年商１千万越えという事例もあります。

③住む

メリット：毎月の家賃の支払いの必要がなくなります

改装費はかかりますが、今後の家賃がかからないので必ず回収できます。

都市部から地方へ移住する場合は、行政によってさまざまな優遇を受けることができます。
あわただしい都会の生活に疲れ果て、地元にＵターンすることにより精神的なストレスからも解放され、家族と一緒にいる幸せをかみしめる、という事例もあります。

④貸す

メリット：毎月賃料が入ってきます

相続した空き家だと元手が０なのでリフォーム補用がかかっても高利回りで回せます。

時間貸し、パーティールームとして貸し出すなど様々な方法があります。

また市街化調整区域であるために売るのが難しかった空き家も、入居者が入り賃貸物件になると投資物件として売却しやすくなります。

空き家の問題を解決するには、専門的な知識を持った専門家と一緒に進める必要があります。

ですが、空き家の所有者や行政からすると、何をどこに相談すれば良いのかわからない状態です。

そこで、空き家の所有者や各専門家、行政との橋渡し的な役割が必要となってきます。

空き家解決エージェントとは、空き家解決に伴う横断的な知識を持ち、各専門家と連携、調整することができる資格を持った代理・交渉人です。

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空き家を放置しておくリスク、負の動産を富の動産に変えるコツをお伝えします

現在日本では、相続により空き家を引き継いだが、どうしたらよいのかわからず放置しているうちに朽ち果てていく空き家が増えています。
早めに行動すればリスクも少なく富の動産として活躍するのですが、放置すればするほどリスクが高まり、負の動産を次の代にも引き継がせる形になってしまいます。
そこで負の動産を富の動産に変えるべく少し違った発想、考え方やコツを紹介します。

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